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Yann Jéhanno, président de LaForêt France, était l’invité de BFM Business. Il est revenu sur la situation du marché immobilier en France.
Au premier semestre 2023, la demande freine, avec une baisse constatée sur le réseau Laforêt de 15% au national par rapport à la même période l’an dernier. Du côté des prix, LaForêt observe un léger déclin des prix au m2 comparativement au 1er semestre 2022. Mais cette baisse n’a rien de spectaculaire.
« Les propriétaires, lorsqu’ils ne sont pas contraints de vendre, préfèrent attendre le moment le plus favorable pour le faire », analyse Yann Jéhanno, Président de LaForêt France et invité de BFM Business.
Toutefois, cette tendance baissière est confirmée en ce début d’année puisque, sur les 6 derniers mois, les prix ont diminué de 1,1%, contre 2% au national sur un an.
« Pas de baisse brutale » en vue
« Dans les mois et années qui viennent, on n’aura pas de baisse brutale », pronostique Yann Jéhanno. Et il explique: « Le robinet du neuf coule avec un petit filet. On a une offre qui est largement insuffisante pour faire face à la demande ».
Et il ajoute: « Tout le monde continue de vouloir habiter au même endroit, ce qui ne fait qu’amplifier une situation » de tension entre l’offre et la demande.
Des primo-accédants, qui doivent emprunter pour financer leur achat, se retrouvent donc exclus du marché, et restent dans leur logement plus longtemps, grippant le marché de la location à son tour. Ce sont plutôt les « secundo-accédants », ceux qui vendent leur résidence principale pour en acheter une autre, qui animent le marché. Si les marges de négociation augmentent, dépassant les 5% selon Laforêt, certains propriétaires renoncent à vendre s’ils n’y sont pas contraints par un accident de la vie (divorce, succession…).
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