Pour la première fois depuis 2015, les prix immobiliers relevés par les notaires baissent

Les prix de l’immobilier ancien ont baissé de 1,8% au troisième trimestre sur un an, selon les chiffres des notaires.

Une première depuis 8 ans. Les prix de l’immobilier ancien ont baissé de 1,8% au troisième trimestre sur un an, selon l’indice notaires-Insee de référence.

La hausse des prix, continue depuis fin 2015, marque un net coup de frein depuis la mi-2022 quand elle dépassait encore les 6% par an.

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De +6,8% au deuxième trimestre 2022, la hausse des prix dans l’immobilier ancien a reculé à 6,4%, 4,6% et 2,7%, puis 0,5% au deuxième trimestre, essentiellement à cause de la flambée des taux d’intérêt qui ont renchéri le coût des crédits. Les prix ont chuté de 1,8% sur un an au troisième trimestre.

Le nombre de transactions, indicateur de l’activité du marché et qui avait atteint un record absolu en 2021, continue de reculer rapidement. Pour l’ensemble de la France hors Mayotte, il passe sous la barre des 1 million de ventes dans l’ancien, à 928.000 au 3ème trimestre, contre 1 million fin juin.

Forte baisse en Ile-de-France

Les prix diminuent de 1,6% pour les maisons et de 2% pour les appartements. Sur un an, les prix des logements anciens en Île-de-France diminuent fortement au troisième trimestre: -5,3%, après déjà -3,1 % au deuxième trimestre. Les prix des maisons franciliennes diminuent de 5,4%, tandis que ceux des appartements reculent de 5,3%.

La baisse des prix des appartements sur un an s’accentue aussi bien pour la petite couronne (-6%) que pour la grande couronne (-4,0%). Pour la première fois depuis 2015, les prix des logements anciens baissent sur un an en province, à -0,5 % au troisième trimestre, après +1,8%. Ils sont tirés à la baisse par les prix des maisons (-1% après +1,3%), tandis que les prix des appartements continuent d’augmenter légèrement (+0,5% après +2,8%).