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Le taux d’usure a été fixé à 5,33% au 1er août. Les banques risquent d’adapter leurs grilles.
À quoi va ressembler la fin de l’année sur le marché du crédit immobilier? Malheureusement, les professionnels du secteur ne sont pas plus optimistes sur les mois à venir, tant l’histoire semble écrite à l’avance. Et comme prévu, les taux d’usure ont poursuivi leur hausse. Ils viennent d’être publiés au Journal officiel et dépassent désormais les 5% sur la plupart des périodes. Ainsi, au 1er août, le taux sera à 4,17% sur les prêts de moins de 10 ans, à 5,12% pour ceux entre 10 et moins de 20 ans et à 5,33% pour les 20 ans et plus.
Et l’évolution est extrêmement rapide, même si elle est moins forte qu’en juillet. Pour rappel, au 1er juillet, les taux d’usure atteignaient 4,11% sur les moins de 10 ans, 4,84% pour les prêts d’une période allant de 10 ans à moins de 20 ans et 5,09% pour ceux sur 20 ans et plus. Au 1er juin, ils étaient à 3,99% pour les moins de 10 ans, 4,45% pour les 10 ans à 20 ans et 4,68% pour les 20 ans et plus.
« Avec une hausse de près d’un quart de point, elle reste significative et devrait se poursuivre les prochains mois compte tenu de sa révision mensuelle et des barèmes que nous recevons, désormais de plus en plus souvent compris entre 4 et 4,9 % sur toutes les durées… Cela démontre que la hausse des taux de crédit a été très rapide ces dernières semaines et qu’elle n’est pas terminée », explique Julie Bachet, directrice générale de Vousfinancer.
Vers une réapparition du taux à 5%?
Et si une hausse des taux d’usure signifie que les banques retrouvent une certaine marge de manœuvre pour prêter aux ménages, cela veut également dire qu’elle va entraîner de nouvelles hausse de taux de crédits et donc désolvabiliser certains ménages.
Actuellement, et avant réception des barèmes du mois d’aout qui, dans ce contexte, devraient également affichés encore des augmentations, les taux moyens sont de 3,75% sur 15 ans, 3,90% sur 20 ans et 4,2% sur 25 ans, mais avec des taux fréquemment proposés à plus de 4% sur 20 ans et plus, précise Vousfinancer.
« Dans ce contexte, avec cette remontée très rapide des taux d’usure et la poursuite de la politique de Banque centrale européenne de sa politique de hausse des taux directeurs pour juguler l’inflation, nous maintenons notre scénario de taux à 4,5 % d’ici la fin de l’année, et peut être même la réapparition de taux à 5 % début 2024 », pronostique Julie Bachet.
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