Les taux immobiliers sont repassés sous les 4%

Le taux immobilier moyen a atteint 3,99% en février, selon les chiffres de l’Observatoire crédit logement. Il était à 4,13% en janvier.

La baisse des taux se poursuit. En février, le taux moyen a atteint 3,99%, selon les chiffres publiés par l’Observatoire crédit logement (CSA). Pour rappel, ce taux moyen atteignait 4,13% en janvier et 4,22% en décembre. « La baisse du taux moyen, amorcée en janvier 2024 (-9 pdb), s’est accélérée en février (-14 pdb), rompant avec la tendance habituelle de stabilité voire de légère baisse jusqu’en 2021 », constate donc l’Observatoire.

« Malgré les tensions réapparues sur les marchés financiers, la stabilité du taux de la BCE et la préservation de la profitabilité de la production ont incité les banques à dynamiser le marché immobilier. Habituellement observée en mars avec l’arrivée du printemps, cette baisse anticipée cette année s’imposait après deux années d’atonie de la demande », ajoute-t-il.

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Dans le détail, en février, le taux sur 15 ans a atteint 3,79%, celui sur 20 ans 3,90% et celui sur 25 ans 3,99%. La durée moyenne est également en baisse puisqu’elle est de 245 mois contre 246 en janvier. La baisse des taux permet de supporter cette évolution des durées sans aucun effort supplémentaire pour les emprunteurs.

100.000 euros fin 2022 contre 82.400 euros en février 2024

« Pour autant, elle ne suffit toujours pas à compenser l’impact des prix élevés des logements ni à atténuer les conséquences des taux d’apport personnel exigés sur les capacités d’emprunt des ménages dans ce nouveau paysage », précise l’Observatoire qui explique que si l’annuité moyenne a diminué de 2% depuis décembre dernier, en réponse à la baisse des taux des crédits, la capacité d’emprunt des ménages est toujours de 17,7% inférieure à son niveau de décembre 2022″:

« Un ménage qui pouvait emprunter 100.000 euros à la fin de 2022, ne peut plus emprunter que 82.400 euros en février 2024. »

Quel avenir espérer pour les prochains mois? L’Observatoire constate que l’année 2024 commence en demi-teinte. Certes les taux des crédits ont reculé, mais l’accès au crédit n’a pas été desserré par la Banque de France. Pour autant, les deux premiers mois de l’année enregistrent une augmentation de la production des crédits immobiliers de 35,4%, après une hausse de 8,5% en janvier (par rapport à décembre 2023). « Un rebond encourageant, mais la reprise va être lente et hésitante. »