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Le taux immobilier moyen atteint 3,98% en septembre. Au troisième trimestre, il était de 3,77%.
Mois après mois, les taux immobiliers progressent et le taux moyen se rapproche des 4%. En septembre, il a atteint 3,98%. Dans le détail, sur 15 ans, il ressort à 3,81%, sur 20 ans à 4,04% et à 4,18% sur 25 ans, selon les derniers chiffres de l’Observatoire Crédit Logement CSA.
Au 3e trimestre 2023, le taux moyen s’est établi à 3,77 %. « La remontée du taux moyen s’est poursuivie sans répit pendant l’été. La hausse est même presque deux fois plus forte qu’en 2022 : sur les 9 premiers mois, le taux moyen a progressé de + 163 points de base – pdb-, contre + 84 pdb », précise l’Observatoire.
Baisse de la capacité d’emprunt des ménages
Au troisième trimestre 2023, la durée moyenne des prêts accordés était de 249 mois. « Bien qu’élevée, la durée actuelle ne suffit plus à amortir ni la hausse des prix et des taux, ni le niveau d’apport personnel exigé sur les capacités d’emprunt des ménages », déplore l’Observatoire.
Et il poursuit: « La hausse des taux des crédits neutralise en effet l’avantage d’un allongement des durées pour la plupart des emprunteurs cherchant à alléger leur taux d’effort. Et l’augmentation des taux a réduit de 16,7 % la capacité d’emprunt des ménages en 2023. Par exemple, un ménage qui pouvait emprunter 100.000 euros à la fin de 2022, ne peut plus emprunter que 83.300 euros en septembre 2023 ».
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