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Malgré une poursuite de la tendance à la baisse des prix, l’accès au crédit devrait être facilité en 2024 avec une stabilisation des taux d’emprunt.
« Un premier semestre un peu compliqué ». C’est ce qu’anticipe Brice Cardi, le président du réseau L’Adresse, qui compte environ 345 agences dans toute la France, ce mardi 2 janvier à l’antenne de BFM Business, pour l’année 2024.
L’année 2023 a été marquée par « une baisse des transactions de 25% dans nos réseaux », rappelle-t-il. Atteignant 1,2 million en 2022, leur nombre devrait atteindre 900.000 ou moins, indique Brice Cardi. Mais il rappelle qu’elle fait suite à sept années consécutives de marché « haussier et très dynamique ».
Mais, par endroit, le repli a été bien plus important. En Ile-de-France, le patron de l’Adresse l’évalue à -50 ou -60%.
Quant aux prix, ils se sont contractés de 4 à 5% en moyenne sur le territoire « avec des disparités extrêmement importantes », souligne Brice Cardi.
« Un premier semestre encore compliqué »
Et cela devrait continuer. Selon le patron du réseau d’agences, la baisse des prix est « inévitable » en 2024, « à part quelques exceptions comme sur le littoral français avec une clientèle plus aisée qui vend sa résidence principale ou qui cherche une résidence secondaire », développe-t-il.
« On a à peu près 70 à 80% des gens qui passent par la case crédit », rappelle-t-il. Or ces derniers ont perdu « 15% de capacité d’emprunt ».
De bonnes nouvelles du côté des banques
Toutefois, l’horizon s’éclaircit un peu, notamment au niveau des banques.
« On a la certitude aujourd’hui que les taux seront stabilisés en 2024 », affirme Brice Cardi.
Certaines banques font mêmes des effets d’annonce avec des taux préférentiels « pour aller à la conquête de nouveaux clients ».
« Le taux d’usure est à partir de maintenant à nouveau trimestrialisé », rappelle-t-il.
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