Immobilier: les Anglais peuvent enfin emprunter à taux fixe sur 20 ou 30 ans (mais à près de 7%!)

Cette nouvelle offre proposée par la banque Perenna tranche avec les offres habituellement proposées aux clients britanniques, peu habitués aux prêts de long terme à taux fixe.

C’est un petit bouleversement sur le marché immobilier britannique. Au Royaume-Uni, la start-up bancaire Perenna a annoncé avoir reçu l’autorisation des régulateurs pour lancer des prêts hypothécaires à taux fixes sur 20 et 30 ans d’ici à la fin de l’année, rapporte le Financial Times.

Très courants en France, les crédits à taux fixes sont peu communs outre-Manche où l’immense majorité des prêts immobiliers sont fixés pour cinq ans ou moins, obligeant les propriétaires à contracter périodiquement un nouveau crédit aux prix du marché.

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Or, la hausse des taux des derniers mois alimente les craintes des propriétaires britanniques de voir leurs mensualités s’envoler. « Ce dont les clients ont besoin lorsqu’ils achètent ou possèdent une maison, c’est de stabilité. Il y a dix ou même cinq ans, on disait que les taux n’augmenteraient jamais, mais nous avons constaté qu’ils continuent de suivre des cycles », a déclaré Colin Bell, directeur général de Perenna.

Si la nouvelle offre de prêts à long terme n’est pas encore totalement finalisée, Colin Bell estime que les taux pratiqués se situeront entre 6,5 et 7,5%, contre 6,69% pour le taux moyen d’un prêt hypothécaire à taux fixe de deux ans.

Plus fort recul des prix immobiliers depuis près de 15 ans

Perenna promet en outre d’appliquer des frais de remboursement anticipé uniquement pendant les cinq premières années du prêt à 30 ans, permettant ainsi à ses clients de pouvoir plus facilement passer s’il le souhaite à un autre prêt moins cher chez un autre prêteur après cette période. Une décision qui rend plus attractive son offre sachant que plus le prêt est long, plus ces frais sont généralement élevés.

Comme en France, la crise immobilière couve au Royaume-Uni. L’envolée des taux d’emprunt y est telle que les prix de l’immobilier ont reculé en août au rythme le plus rapide depuis près de 15 ans. Le mois dernier, le prix moyen d’une maison outre-Manche était de 279.569 livres (environ 325.000 euros), ce qui représente « une chute de 4,6% sur un an, la plus forte depuis 2009 – même s’il se compare aux prix records de l’immobilier observés l’été dernier », a indiqué Halifax dans un rapport.