Crédit immobilier : vers un assouplissement des critères d’octroi ?

Bercy serait-il sur le point de proposer un nouvel assouplissement des conditions pour obtenir un crédit immobilier ? Ce serait une des pistes envisagées pour remédier à la crise que traverse le secteur, a indiqué dimanche sur franceinfo le président de la commission des Lois de l’Assemblée nationale, Sacha Houlié (Renaissance).

« Il y a plein de Français qui sont à la limite de l’emprunt, qui pourraient mais qui ne peuvent pas emprunter parce que les règles sont trop strictes », a expliqué le député de la Vienne.

En cause notamment, le taux d’endettement maximum y compris le coût de l’assurance, fixé à 35 % des revenus, un critère gravé dans le marbre par le Haut Conseil de stabilité financière depuis janvier 2022, tout comme la limite de la durée de l’emprunt à 25 ans. Les pistes possibles seraient soit de desserrer ce taux de 35 %, soit d’augmenter les dérogations qui sont prévues, estime Sacha Houlié.

Bercy « attentif » à la production de crédit

Selon lui, Bruno Le Maire, avec qui il aurait évoqué la possibilité de « desserrer » les critères d’obtention d’un crédit immobilier, « a dit étudier cette hypothèse ».

De son côté, Bercy s’est dit auprès de l’AFP « attentif à la dynamique de production des crédits immobiliers en France ». La production de crédit subit en effet une chute de près de 40 % sur un an depuis le début de l’année, en raison de la remontée fulgurante des taux, qui se rapprochent aujourd’hui des 4 %. Bruno Le Maire a ainsi reçu la semaine dernière les représentants de la Fédération bancaire française (FBF) pour faire un point sur le sujet, ajoute Bercy.

A cette occasion, le ministre de l’Economie « les a notamment incités à utiliser toutes les flexibilités qui existent déjà et qui ont déjà été assouplies il y a quelques mois », précise Bercy. En effet, lors de la dernière réunion du Haut Conseil de stabilité financière (HCSF), les banques avaient obtenu un peu plus de souplesse pour déroger à ces critères notamment en faveur des investisseurs locatifs.

« Le ministre verra, par ailleurs, le gouverneur de la Banque de France la semaine prochaine pour approfondir le sujet », ajoute Bercy. En effet, Bruno Le Maire et François Villeroy de Galhau se retrouveront mardi pour la réunion du HCSF. Toutefois, la Banque de France semble loin d’être prête à un nouvel assouplissement.

« La bonne réponse pour les banques est d’utiliser les flexibilités, explique aux « Echos » la Banque de France. Celles-ci ont été assouplies en juin et sont très loin d’être saturées. »