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L’Ile-de-France est la région où la chute des ventes comme la baisse des prix sont les plus notables. Avec, en ligne de mire, une baisse des prix sous la barre des 10.000 euros le mètre carré à Paris.
L’Ile-de-France va-t-elle redevenir un marché immobilier d’opportunités? C’est en tout cas la région où le retournement semble aujourd’hui le plus rapide tant sur la chute des ventes que sur la baisse des prix. Tout un symbole. Paris devrait repasser officiellement sous les 10.000 euros du mètre carré dans les prochains mois.
S’il y a une région où les vendeurs semblent prêts à ajuster leurs prix, c’est bien l’Ile-de-France. D’après les projections des notaires pour le 3ème trimestre, tous les départements franciliens sans exception, se préparent à afficher de nettes baisses de prix. Côté appartements, on ira de -3% sur 1 an dans les Yvelines à un recul de plus de 6% dans les Hauts-de-Seine.
Un crédit désormais plus cher
Il faut dire que la flambée post-covid a fait long feu avec un crédit désormais plus cher et d’autant moins accessible dans les villes où les prix ont atteint des sommets. Même Paris ne résiste plus. Pour la première fois depuis l’été 2019, le prix moyen au mètre carré devrait officiellement repasser cette année sous les 10.000 euros. Les notaires envisagent ainsi une baisse de 5,5% sur un an pour le 3ème trimestre en cours.
Déjà au 2ème trimestre, les ventes se sont littéralement effondrées dans toute la région: -23% à Paris, -27% en petite couronne. A ce rythme-là, le retournement du marché francilien devrait donc être cette année au moins deux fois plus rapide que ce que prévoient les notaires pour l’ensemble du pays.
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