Ces arrondissements de Paris où les prix immobiliers baissent nettement

L’agence immobilière Hosman a publié une étude sur les prix de l’immobilier parisien. Si le cycle baissier est enclenché, il existe des écarts importants entre les arrondissements.

La baisse des prix de l’immobilier à Paris est amorcée. Une étude de l’agence immobilière Hosman, qui porte sur 24.677 biens immobiliers publiés sur les portails à Paris en juin 2023, montre que depuis le mois de mars, les prix ont reculé de 3,1%. Mais cette diminution est très différente d’un arrondissement à l’autre.

Ainsi, « l’effet de la diminution du pouvoir d’achat immobilier se fait sentir de manière plus forte dans certains arrondissements les moins chers de Paris, comme le 19ème et le 20ème arrondissement qui affichent respectivement des baisses de 8,9% et 5,8% des prix depuis le mois de mars 2023 », constate Hosman. En juin 2023, le mètre carré dans le 19ème se vend en moyenne 9301 euros, le moins cher de Paris, suivi du 20ème arrondissement à 9522 euros. Mais ces deux arrondissements n’affichent pas la plus forte baisse. En effet, elle est dans le 15ème arrondissement avec -10,2% depuis le mois de mars, à 11.077 euros.

Baisse légère

Du côté des arrondissements à un chiffre, les plus chers de Paris, la baisse des prix est très légère, les vendeurs ne semblent pas encore contraints ou prêts à diminuer leur prix de vente. « Cela s’explique également par un nombre moins important de biens à vendre, le marché étant beaucoup moins fluide dans ces arrondissements ». Dans ces zones, la baisse se fait légèrement sentir avec -0,75% dans le 9ème (12.192 euros par m²), -1,4% dans le 10ème (10.464 euros par m²) et -1,4% le 11ème (11.345 euros par m²). Les prix dans le 4ème arrondissement ont tout de même baissé de 5% à 15.024 euros.

« Les 1er, 2ème et 6ème arrondissements n’ont pas encore subi la baisse des prix et affichent des prix au mètre carré entre 13 000 et 17 500 euros. Les prix de l’immobilier dans le 16ème arrondissement n’ont presque pas diminué (-0,5%) avec un prix moyen au mètre carré qui s’établit à 12.823 euros », précise Hosman.