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Menacé de défaut de paiement, le promoteur chinois cherchent à obtenir un répit de ses créanciers après avoir remboursé in extremis 22,5 millions de dollars d’intérêts sur des emprunts.
Country Garden, l’un des plus gros groupes immobiliers de Chine à la situation financière précaire, négocie de nouveau avec des créanciers le rééchelonnement de plusieurs remboursements, pour éviter un potentiel défaut de paiement. Le promoteur, qui a longtemps été réputé solide financièrement, est rattrapé ces derniers mois par la crise de l’immobilier en Chine, qui menace désormais la survie de nombre d’acteurs du secteur.
Country Garden, qui risquait formellement un défaut de paiement début septembre, a remboursé in extremis 22,5 millions de dollars d’intérêts sur des emprunts. Le groupe cherche à présent à obtenir un répit de ses créanciers, au moment où plusieurs autres échéances se profilent. Selon l’agence Bloomberg, Country Garden a demandé un rééchelonnement des remboursements portant sur huit obligations d’un total de 10,8 milliards de yuans (1,3 milliard d’euros), dont l’une d’elles doit être remboursée dès jeudi. Ses créanciers ont jusqu’à 22H00 (14H00 GMT) pour se prononcer.
Le promoteur immobilier a déjà obtenu il y a quelques jours le report à 2026 d’une échéance sur un emprunt obligataire de 3,9 milliards de yuans (environ 500 millions d’euros). Country Garden était l’an dernier encore le plus gros promoteur de Chine. Tout impayé enverrait une onde de choc sur les marchés et plongerait un secteur immobilier déjà échaudé par la crise sanitaire et le ralentissement économique en Chine un peu plus dans le marasme. Country Garden avait fin 2022 une dette considérable estimée à 1430 milliards de yuans (180 milliards d’euros).
Risque majeur pour l’économie chinoise
Il disposait fin juin de 147,9 milliards de yuans de trésorerie (18,6 milliards d’euros), une somme principalement destinée à achever des logements déjà payés par les propriétaires avant même leur construction. Les groupes immobiliers en Chine se sont longtemps reposés sur ce modèle de financement. Mais leur endettement massif est perçu ces dernières années par le pouvoir comme un risque majeur pour l’économie et le système financier du pays.
Pékin a ainsi progressivement durci à partir de 2020 leurs conditions d’accès au crédit, ce qui a tari les sources de financement de groupes déjà endettés. Une vague de défauts de paiement a suivi, notamment celui du groupe Evergrande, qui mine la confiance des acheteurs potentiels et se répercute sur l’ensemble du secteur, sur fond de ralentissement économique.
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