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Avec des taux immobiliers qui se sont envolés l’an dernier et des prix qui, eux, ont très peu baissé, de nombreux ménages n’ont pas pu réaliser leurs projets immobiliers. Mais certains ont réussi.
Qui a pu acheter un bien immobilier en 2023 avec l’envolée des taux immobiliers? Sur l’ensemble de 2023, le taux moyen a atteint 3,59% selon les chiffres de l’Observatoire Crédit Logement CSA. La hausse du taux moyen des prêts immobiliers est spectaculaire depuis le printemps 2022, lorsqu’il était encore à peine supérieur à 1%. Meilleurtaux a dressé le portrait de ces ménages qui ont accédé au crédit immobilier.
L’an dernier, l’acquéreur immobilier a emprunté en moyenne 222.509 euros, contre 240.089 euros en 2022 et 193.204 euros en 2021. Sans surprise le montant du prêt moyen le plus important se situe en Ile-de-France à 324.613 euros. Les plus faibles sont dans l’ordre en Centre Val de Loire (160.942 euros), Bourgogne France Comté, Normandie et Haut-de-France.
Mais ce qui est le plus impressionnant est l’apport moyen. Il a explosé depuis 2022. Au niveau national, en moyenne, il est passé de 48.144 euros en moyenne à 60.637 euros soit une augmentation de 26%.
« Ce n’est pas une surprise, car face à la hausse des taux qui a fait diminuer notablement la capacité d’emprunt des ménages et des prix qui ont très peu baissé, les Français ont dû pour compenser, aller puiser dans leur épargne », analyse Maël Bernier, directrice de la communication et porte-parole de Meilleurtaux.
C’est en Ile-de-France que l’apport moyen est le plus important avec 101.543 euros, la PACA se situe juste derrière avec 90.518 euros. En bas du classement on retrouve le Grand Est (33.954 euros) et la Bourgogne Franche Comté (34.522 euros).
Des acheteurs de plus en plus aisés
Les acheteurs sont de plus en plus aisés. Selon Maël Bernier, « cela s’explique par plusieurs raisons: sans doute un tout petit peu par l’augmentation des salaires liée à l’inflation, mais aussi et surtout par la hausse des taux qui empêche certains foyers de devenir propriétaires ». Le foyer emprunteur gagne en moyenne 4.846 euros nets par mois, pour 4.739 euros en 2022, et 4.351 euros en 2021. En Ile-de-France, l’emprunteur est plus riche avec un revenu moyen de 6.520 euros. Les revenus les plus faibles des emprunteurs se situent en Normandie à 4.011 euros. En Bourgogne presque équivalents à 4.041 euros, et dans le Grand-Est à 4.294 euros.
L’âge moyen de l’acheteur reste autour de 37 ans depuis maintenant plusieurs années. Les plus jeunes restent bien dans le marché notamment dans certaines régions. C’est ainsi le cas de la Normandie et la Nouvelle-Aquitaine qui gagnent 5% de plus d’acheteurs de moins de 30 ans, tout comme les Haut-de-France + 6%. C’est la Normandie qui décroche la première place auprès des jeunes acheteurs avec 35% de moins de 30 ans et 53% de moins de 35 ans.
Mais la réelle surprise est la part des primo-accédants. Ils représentent plus de 7 acheteurs sur 10. C’est dans le Grand Est, en Auvergne Rhône-Alpes et en Bourgogne France Comté qu’ils sont les plus nombreux (74% des dossiers transmis en banques), pour 67% seulement en Bretagne.
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